Vous êtes un promoteur immobilier et souhaitez entreprendre un projet d’aménagement ?

Chez CAUROS, bureau d’études techniques, nous guidons vos choix afin que vos constructions soient conformes au droit urbain et vous apportons, de par notre ingénierie et notre expérience, tout le soutien nécessaire pour garantir le bon déroulement de l’ensemble de vos travaux.

Possédant une connaissance juridique approfondie, experts en travaux d’aménagement et V.R.D, nos géomètres-experts, urbanistes, techniciens et ingénieurs vous accompagneront depuis la phase d’étude préalable, jusqu’à la gestion de votre immeuble après sa construction.

Notre soutien est complet, productif et efficace. Ainsi, votre chantier est fluide et maîtrisé.

Diagnostic de terrain, obtention de permis d’aménager, réception de supports et maîtrise d'œuvre, nous sommes présents à chaque étape de votre chantier pour assurer sa sécurité.

Construction de logements (appartement, maison ou lotissement), de locaux commerciaux, de résidences hôtelières ou de services (EHPAD, résidences seniors…), avec CAUROS et ses équipes, vos projets sont entre de bonnes mains.

Quelles sont les étapes de notre accompagnement ? 

• Phase d’étude préalable : phase test, l’étude préalable sert à examiner la faisabilité de votre projet afin d’assurer sa pérennité. En mobilisant nos connaissances en droit privé et urbain et grâce à des procédés topographiques modernes (B.I.M), nous mettons tout en œuvre afin que votre projet soit établi dans les règles de l’art, sur un terrain solide et viable, et que votre construction soit en parfaite harmonie avec son environnement.

Lors de cette étape, nous réalisons :
- Un diagnostic foncier du terrain (recueil et analyse des actes et plans anciens, servitudes, cahier des charges,…) pour un projet conforme aux règles de droit privé ;
- Une analyse juridique du P.L.U, cadrage de l’opération et assistance juridique en droit de l’urbanisme (montage d’opérations complexes, modification de P.L.U, clauses dérogatoires,…) pour un projet conforme aux règles d’urbanisme ;
- Un diagnostic urbain et paysager pour un projet intégré dans son environnement ;
- Des orientations d’aménagement et schémas d’intention pour une programmation maîtrisée ;
- Un plan topographique pour une connaissance parfaite du terrain à aménager ;
- Des plans d’intérieur, plans de façades, coupes, relevé 3D (B.I.M) ;
- Un bornage terrain et descriptif en bornage pour une définition incontestable du terrain à aménager et une maîtrise des prospects à respecter ;
- Une division foncière pour la création et la sécurisation du terrain à aménager.

• Phase de conception : en collaboration avec votre architecte et vos bureaux d’études, nous gérons toute la partie financière, administrative et juridique en vue d’obtenir les autorisations nécessaires à la réalisation de votre projet et d’estimer la totalité des coûts des travaux.

Lors de cette étape, nous réalisons :
- L’assistance à l’élaboration du permis de démolir, de construire ou d’aménager (plans, calculs surfaces S.P, S.H.O.B, S.H.O.N, Plan de division du P.C.V.D) ;
- Le volet paysager du permis de construire ou du permis d’aménager ;
- Le dossier de Demande de Permis d’Aménager (P.A), de Déclaration Préalable (D.P), de Zone d’Aménagement Concertée (Z.A.C), de Certificat d’Urbanisme (C.U), d’Association Foncière Urbaine (A.F.U) relatifs à la division de terrains à bâtir ;
- Le projet d’aménagement V.R.D avec estimation des travaux ;
- Le projet d’aménagement paysager avec estimation des travaux ;
- Les cahiers de recommandations urbaines et paysagères pour la gestion future de l’ensemble immobilier ;
- La Convention Projet Urbain Partenarial (P.U.P) pour la création d’aménagement public nécessaire à l’ensemble immobilier (rond-point, voie d’accès, réseaux,…)
- L’assistance juridique contre les recours aux permis en association avec nos avocats spécialisés.

• Phase de construction : étape concrétisant votre projet, nous surveillons l’avancée de vos travaux, depuis l’implantation des ouvrages jusqu’au contrôle de leur stabilité. Nous réalisons également les plans de récolement V.R.D afin de connaître l'emplacement exact des réseaux enterrés et d’y raccorder correctement votre construction.

Lors de cette étape, nous réalisons :
- L’implantation d’ouvrages et le contrôle des ouvrages réalisés en cours de travaux ;
- L’auscultation des ouvrages et avoisinants pour contrôler leur stabilité ;
- La direction de l’exécution des travaux V.R.D et assistance aux opérations de réception (D.E.T & A.O.R) ;
- La direction de l’exécution des travaux Paysagers et l’assistance aux opérations de réception (D.E.T & A.O.R) ;
- Les plans de récolement V.R.D (B.I.M) ;
- Les plans de récolement des bâtiments (B.I.M)
- La certification des surfaces construites et modification induite des divisions en volumes et règlements de copropriété.

• Phase post-construction : une fois votre immeuble construit, nous continuons à assurer sa gestion et son entretien afin qu’il demeure en bon état et que vos locataires cohabitent agréablement.

Lors de cette étape, nous réalisons :
- Une maquette 3D (B.I.M) pour la gestion de patrimoine ;
- Le carnet d’entretien des V.R.D ;
- Le carnet d’entretien des espaces verts ;
- La gestion des litiges (expert auprès des Tribunaux) ;
- La gestion et transmission d’archives sécurisées sur serveurs cloud et dans le centre d’archives agréé.

Nous avons géographiquement et stratégiquement réparti nos agences dans les Landes (40) à Mont de Marsan et Saint-Geours-de-Maremne ainsi que dans le Pays Basque (64) à Bayonne, afin de pouvoir accueillir nos clients dans cette région du sud-ouest. Bien qu’intervenant principalement dans les régions Nouvelle-Aquitaine et Midi-Pyrénées, nous pouvons aussi accompagner vos projets au niveau national et à l’étranger.